【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺灣自1993年步入高齡化社會後，人口老化的速度也越來越快，戰(zhàn)後嬰兒潮世代也將步入退休養(yǎng)老的人生階段，預(yù)估到2025年每五人中就有一位老人，各大財團看準(zhǔn)銀髮商機，都有意投入老人住宅市場。但是過去市場經(jīng)驗，老人住宅卻往往都有叫好不叫座的情形，此次新壽大舉投入養(yǎng)老市場，搭上複合開發(fā)的熱潮，創(chuàng)新性的複合設(shè)計及市中心的地理位置，能否翻轉(zhuǎn)臺灣養(yǎng)生村市場值得期待。
 
1996年潤泰集團推出潤福新象，主打背山面海無敵景觀及完善的照護設(shè)施環(huán)境，入住率始終都有95％以上，已算經(jīng)營的相當(dāng)成功；反觀戶數(shù)量體大，且設(shè)備更新的長庚養(yǎng)生村，雖搭配長庚醫(yī)療資源，入住率卻無法與潤福新象相比，不過長庚養(yǎng)生村吸引許多華僑銀髮族定居，歸國華僑就佔住戶四成，可能與相對便宜的保證金有很大關(guān)係；中瑞吾居則是2015年剛推出的養(yǎng)生住宅，經(jīng)營模式及地理位置皆與潤福新象相似，但創(chuàng)新高的入住保證金(1500~2500萬)有待市場考驗。
 
如何讓養(yǎng)生村能更快獲利仍是課題，聖恩集團以度假村結(jié)合養(yǎng)生權(quán)契約方式經(jīng)營老人住宅，並結(jié)合國寶集團販?zhǔn)凵捌跫s，龍巖集團亦曾傳出有意投入銀髮住宅市場，可證向前整合也是業(yè)者思考方向。新壽長期耕耘長照保險，此次宣布養(yǎng)生村工程將在2015年底動工，並提前開放預(yù)約，亦是朝向多角經(jīng)營、資源整合方向發(fā)展。
 
新壽養(yǎng)生村基地位於交通便捷的捷運板橋站和捷運新埔站間，搭上最近熱門的複合式開發(fā)，新壽興建的三棟建築，將以養(yǎng)生村搭配旅館、商場開發(fā)，區(qū)位上亦與傳統(tǒng)位於郊區(qū)、有好山好水好風(fēng)景的老人住宅有相當(dāng)大的差異，已脫離傳統(tǒng)經(jīng)營老人住宅的模式，戶數(shù)部分規(guī)畫中型規(guī)模約300戶，與潤福新象相似，再輔以集團旗下醫(yī)療資源，並研擬年金保險實物支付結(jié)合養(yǎng)生村。此次創(chuàng)新性的規(guī)畫，喊出1500萬入住保證金，消費者買不買單值得觀察。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，銀髮商機話題已討論多年，卻無法成功發(fā)酵，多半是受臺灣民眾對老人住宅有負面觀感的民情影響，以致許多建商、財團都有投資的想法，最終卻選擇放緩腳步，新光人壽以中油板橋地上權(quán)50年土地經(jīng)營養(yǎng)生村，12.8億的取得成本相對便宜，預(yù)期新壽養(yǎng)生村開發(fā)之後，因為景觀改善、商業(yè)活動較頻繁，有機會炒熱周邊都更題材，但一般民眾對於鄰近銀髮住宅的反應(yīng)，將會是新壽養(yǎng)生村是否能帶動周邊發(fā)展效應(yīng)的關(guān)鍵。